我想卖房子。没有购房合同可以卖房产证吗？

卖房只需要房产证，不需要银行按揭贷款。但再卖的是买卖双方要签订房产转让协议，然后去房产中心办理过户登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权，不符合本法第三十九条规定条件的；

(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权；

(四)未经其他* * *人书面同意，* * *拥有房地产的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记并取得权属证书的；

(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权，转让房地产的，应当符合下列条件:

(一)根据出让合同，已支付全部土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书；

(二)按照出让合同约定投资开发，属于住房建设项目的，超过开发总投资的25%，属于成片开发的土地，形成工业用地或其他建设用地条件。

房地产转让时房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证。

扩展数据:

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。

第十五条当事人之间就不动产物权的设立、变更、转让和消灭订立的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者合同另有约定的除外；未办理物权登记的，不影响合同的效力。

第十六条房地产登记簿是物权归属和内容的依据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。

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