二房东是什么意思？

这也就导致了“三地主”和“四地主”。有的人把空余的房间转租出去成为二房东，有的人成为二房东是为了赚取中间的房租差价。

从法律上讲，出租人是房东，承租人是房客。

租客以高于原租金的租金将房屋转让给他人，被称为“二房东”。

一、二房东转租“二房东”设定的转租。通常有三种情况。

1.“二房东”要求新房客一次性付清长租后，突然潜逃。

2.“二房东”已经超过了合同规定的租期。在房东还没有催租或者还没有找上门之前，迅速把房子租给租客，然后带着收到的租金逃跑。

3.“二房东”将房屋高价转租给租客，收取多月租金后离开，骗取差价。

上述“二房东”的转租行为，对房东和新房客都造成了伤害。

有的房东粗心大意，疏于管理，在不清楚租房者身份、姓名、工作单位的情况下，将房屋出租。结果被“二房东”偷偷转租后，不仅经济损失，还成了“诈骗帮凶”。

而新租客并不知道出租人身份的真实性，有时候会不考虑环境设施好或者价格便宜就把房子租出去。结果，他们省了一点钱，亏了很多钱。而且，如果业主坚持要他搬出去，大部分租客都很无奈，因为转租合同没有法律效力。

二、二房东的应对方法

对于租房的人来说，当然是不希望在租房的时候遇到“二房东”，生怕一不小心就有人上当受骗。然而，就北京的房屋租赁市场而言，“二房东”的存在已经成为一种普遍现象。

尤其是对于刚走出校园的毕业生，刚开始社会工作的年轻人，在没有租房经历的情况下，会不知道如何应对这种情况。

1.在和“二房东”预约看房时，租房者可以“察言观色”，看看他的性格、爱好等方面是否和自己相似，是否是最佳合租对象，避免日后不必要的麻烦。

2.租房者可要求查看“二房东”与“原房主”签订的租赁合同。

因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，会给租房者造成较大的风险。

3.“二房东”将租赁房屋转租的，必须经过“原房主”的同意或承诺，否则无效。

如果是部分转租，要看原房主和二房东的租约中是否有转租条款。

如果没有，那么租房者可以和二房东签约。

4.当租房者与“二房东”私下签订协议；一定要把合同条款的细节写清楚。

比如房屋租赁期限为半年或1年；支付方式是付一、付二还是付三；租赁期内水、电、煤、气、有线电视、上网费用如何分摊？

把这些条款详细写下来，作为合同的附件收起来，这样可以避免日后发生纠纷时的一些风险。

同时，在租赁过程中，注意保留付款凭证、付款凭证等相关证据，防止日后出现不必要的纠纷。

虽然，目前市场上“二房东”携款出逃、租客被赶出出租房等恶性事件屡见不鲜，但也有不少“二房东”为了减轻自己的负担而寻求合租对象，在合租过程中建立更深的友谊也并非不可能。

所以，即使租房者在找合租房的过程中遇到了“二房东”，也不要慌。通过以上四点来验证“二房东”是否可信，也可以降低很多风险。

当然，对于租房者来说，如果“二房东”恶意欺骗，可以通过相应的法律途径解决。

第三，写字楼二房东在深圳整层出租。深圳甲级写字楼的高准入门槛，将很多想通过进入甲级写字楼提升形象，却无力租用大型写字楼的中小企业挡在门外。

在福田、南山、罗湖办公区，一些专门的商务办公服务公司提前租下几层写字楼，再转租成小户型，利用租金差来盈利。

(1)大部分写字楼都有“二房东”，一个从事金融行业的小企业遭遇了“成长的烦恼”。公司决策层想在京基100办公，但只能租到200平米的面积，与“整层租赁”的要求相差甚远。

如雨后春笋般发展起来的深圳中小企业面临着“成长的烦恼”，这对于一些有实力的商务办公服务公司来说，是一个商机。

这些活跃在深圳甲级写字楼市场的商务办公服务公司，被业界称为写字楼“二房东”。

“福田中心区每个甲级写字楼都有这种商务办公服务公司。他们整体租用几层写字楼，然后根据客户需求分割成十几平米到几百平米的区域，再转租出去。

中联地产商务部福田东区区域经理李长伟告诉记者，一些大公司的办公面积高达数万平方米。

港资陈鼎出资租下京基100大厦20至26层(其中22层由其他公司租用)共6层，约2万平方米，然后拆分成160~600平方米的小办公室出租。

这种包机生意还不错，今年2月至今出租率达到60%；福田中心区有金中环商务大厦、卓越时代广场、诺德金融中心等12写字楼。雷格斯商务服务公司租用了安联大厦、罗湖彭年广场和福田中心区南山新时代广场的两层半办公楼。

(2)中小企业喜欢在甲级写字楼办公，非常有利于提升我们的企业形象，最重要的是有利于公司的业务发展。

"世纪卓越中心3号楼一家刚租下200平米的公司负责人告诉记者。

“这些中小企业的租赁需求大多在200平米左右，对甲级写字楼的相关配套要求更高。

深圳中原地产门店部区域业务总监肖霄认为，此前，罗湖的乙级写字楼或福田、南山的工厂，如八卦岭、车公庙等，都存在转租、分租的情况。

现在企业的租赁需求更加高端，“次于甲级”的现象越来越普遍。

陈鼎投资张万贤表示，一些外国公司在深圳设立的办事处或一些企业的临时租赁场所喜欢寻找甲级写字楼物业。

这些客户“出身名门”，虽然对办公空间的要求不大，但对办公环境的要求却相当高。

(3)利润来源于租金差。记者了解到，一些包机公司在转租写字楼的同时，还提供甲级服务。

陈鼎投资在每层设立接待处，为整层所有转租公司服务，并在租用京基100大楼时配备2-3名专门秘书负责行政或其他后勤工作。

另外还设置了楼层休闲区、会议室、培训室，这些服务都是免费的。

“一些有实力的包机公司为了吸引客户，为被租赁企业提供一些免费的配套服务，但仍然有相对丰厚的利润空间。

李长伟表示，租赁企业和开发商已经达成战略合作意向，以较低的市场价格租赁数年，且这一价格在租期内保持不变。

深圳的甲级写字楼租金近年来涨幅很大。据中原地产统计，2009年深圳二手写字楼平均租金为95元/平方米，20142年4月租金水平为142元/平方米，涨幅近50%。租赁公司转租的租金每年都随市场上涨，期间的租金差额相当可观。

(四)“包机”形成产业链经过长时间的发展，包机公司已经形成了完整的产业链。

一些中小型包机公司与房地产中介公司建立了长期合作关系。为了降低空置率，包机公司会在租约到期前通知中介公司释放库存，中介公司也会很乐意快速服务这些固定的长期客户。

此外，大部分包机公司会对接手的写字楼进行装修，并与一些装修公司建立了固定的合作关系。

由此，形成了一条以包机公司为中心，前有装修公司，后有房产中介的产业链。

相对于中小包机公司的粗产业链，实力相当的大型商务办公服务公司延伸出来的产业链更长、更精细。

大型商务办公服务公司有自己的管理团队，通过一个商务服务平台，将人力资源服务、商务、法律咨询、金融服务外包给租赁企业。

大型商业服务公司租赁的中小企业有几十家、几百家。这些中小企业一般通过商务服务公司的服务平台购买。“包机产业链”上很多下游企业专门从事商务服务公司的外包业务，收入相当客观。